Kaupunginhallitus
Esityslista 17.08.2026/Asianro 167

Kaupunginhallitus 17.8.2026    

298/02.02.00/2026  

 Viitasaaren kaupungin teollisuustonttien nykyiset hinnat perustuvat kaupunginvaltuuston päätökseen 13.11.2023 § 94, jossa Kölkyn alueen, Saikaantien alueen ja Mustasuon alueen teollisuustonttien hinnoittelu on perustunut raakamaan arvoon. Sittemmin tontteja on kehitetty merkittävästi Wiilon infrahankkeen kautta. Hanke päättyi vuoden 2025 lopussa. Wiilon alueen tontteja on kehitetty viime aikoina kattavasti suuntaan, jossa tontteja on esirakennettu piharakenteisiin saakka. Kaupungin toteuttamat investoinnit ovat parantaneet merkittävästi tonttien käyttöarvoa ja rakentamisvalmiutta, minkä johdosta on perusteltua tarkastaa tonttien neliöhintaa vastaamaan markkina-arvoa.

Kuntalain 130 §:n mukaisen markkinaehtoisen myynti- tai  vuokratason määrittäminen ei ole yksiselitteistä, koska tilastoa ei ole teollisuustonttien arvosta lähialueelta muuten kuin kuntien itse myymien tonttien osalta. Käytännössä yksityisiä teollisuustonttimarkkinoita ei ole. Lain mukainen edellytys on, että kunnan myydessä markkinoilla toimivalle taholle, hinnottelun on perustuttava markkina-arvoon. Varsinkin valmiille, asfaltoiduille tonteille ei ole olemassa alueellista hintatasoa. Markkina-arvon määritys ei voi kuitenkaan lähteä siitä, että kaikki teollisuusalueen investoinnit katettaisiin tonttien myyntikustannuksilla, koska se on realismia käytännössä vain maakuntien keskuskaupungeissa. Hankkeen aikana myydyt tontit on myyty hankkeen aikana voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

Elinvoiman edistäminen on kuntalain mukainen kunnan perustehtävä. Kunnalla on tässä laaja harkintavalta, ja Wiilon yrityspuisto on osa kunnan pitkän aikavälin suunnitelmaa, kuinka Viitasaaren kaupunki edistää elinkeinoelämää ja elinvoimaa.

Kaupunginhallitukselle esitetään, että Wiilon alueen tontteja, joita on esirakennettu, myydään jatkossa hintaan 10 €/m2. Esimerkiksi tyypillinen Wiilon alueen 27 000 m² tontti maksaisi näin ollen 270 000 euroa. Markkina-arvon määrityksessä perusteena on samat perusteet kuin raakamaan hinnoittelussa: tonttien hinnoittelu on edullisempaa kuin selkeästi enemmän kilpailluilla markkina-alueilla, kuten esimerkiksi Jyväskylässä ja sen lähikunnissa, mutta hintatasossa on otettu huomioon tonttien valmiusaste rakentamiselle.

Kaupunginhallitukselle esitetään lisäksi, että samaa neliöhintaa sovelletaan Viitasaarella muissa asemakaava-alueen kohteissa, joissa perusinfra on rakennettu vastaavalle tasolle, ja hintaa sovelletaan maapohjan hinnan määritykseen tonteilla, joissa on jo valmiita rakennuksia pihoineen.

Hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunginhallitus päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten ja laitteiden myymisestä tai muusta luovuttamisesta ulkopuolisen riippumattoman ammattiarvion tai tarjouskilpailun tai muun selvityksen mukaisella hinnalla/pääoma-arvolla 150 000 euroon asti ellei muualla hallintosäännössä ole toisin määrätty. Tästä syystä linjaus tulee käsitellä kaupunginvaltuustossa.

Lisätiedot: Kaupunginjohtaja Helena Vuopionperä-Kovanen, puh.
050 307 6114, helena.vuopionpera-kovanen@viitasaari.fi, elinympäristön ja asumisen palvelualuejohtaja Jukka Tuohimaa, puh. 040 152 7225, jukka.tuohimaa@viitasaari.fi

Päätösehdotus Kaupunginjohtaja:

Päätös  

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto

Toimenpiteet Jatkokäsittelyyn kaupunginvaltuusto